中央空调应急维修与保养

为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：

　　(一)热泵机组

　　(1)巡查发现运行中的热泵机组故障，应马上停止该机，并开启备用热泵机组;启用备用热泵机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。

　　(2)发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修主管人员，能及时处理的及时处理，处理不了时报告主管领导并联系设备保养人员及相关厂家维修。

　　(3)设备保养人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和相关维修主管人员确认存档，并报公司备案。

　　(二)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵)

　　(1)巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

　　(2)发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。

　　(3)水泵故障较严重，应报告维修主管人员，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。

　　(三)　管网系统(冷却水、冷温水)

　　3.1 主管道跑、漏水

　　3.1.1　发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭热泵机组和冷温水、冷却水水泵并迅速关闭跑水位置的前端阀门。

　　3.1.2现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏。

　　3.1.3用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。

　　3.1.4将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。

　　3.2 冷温水平管网跑、漏水

　　3.2.1发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀门关闭。

　　3.2.2现场用沙包拦住楼梯间门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。

　　3.2.3用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射并及时组织人员进行现场抢修。

　　3.3 空调机房内的伸缩节破裂

　　3.3.1发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”停止空调机组运行，并按“急停”停止循环水泵。注意排放运行机组内排水阀放水以防冻管等事故发生!

　　3.3.2.将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启空调机组和备用循环泵并及时组织人员进行现场抢修。

　　3.4空调机房内的管道跑、漏水

　　3.4.1发现或接报空调机房内管道漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。

　　3.4.2制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱喷。

　　3.4.3用沙包拦住附近楼梯间门口以防水浸。

　　3.4.4开启机房内对应管道底的排水口排水。

　　3.4.5注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井并及时组织人员进行现场抢修。

　　3.5地埋管(室外换热系统)漏水

　　3.5.1当运行时发现地埋管侧的循环水泵压力低时，地埋管肯定有漏水处，此时应停掉主机及相关水泵运转，通过开、关集(分)水器进出口阀门逐路查找