中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用，空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。
腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。
结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加，严重时增加35%。
生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。
其意义在于：
节约能源、降低运行成本；延长使用寿命，减少设备折旧使用费；减少事故停机，改善制冷效果。使系统安全高效运行。二、制冷机组的维护与保养
压缩机：
检查压缩机电动机电源接线端子，是否出现松动现象；清洁电动机接线端子箱；检查并紧固控制柜内所有电源接线端子；检查并紧固控制柜内所有控制接线端子；检测控制柜内电气元件是否完好，如有损坏需及时更换；清洁压缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。
润滑系统：
润滑所有导叶连杆传动部分；更换润滑油（检查压缩机油位、油色）；检查油加热器和加热器套管状态；检测并紧固油泵电动机电源接线端子；清洁润滑系统。
机组检漏：
机组体积较大，用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表进行检漏，如有渗漏应及时回收制冷剂更换阀件，而后对机组充氮气并进行检漏测试。
机组通电情况下的维护保养：
检查并校准冷冻水和冷却水的进出水温度计；检查并校准冷冻水和冷却水的进出水压力表；校正并调整机组设定参数。
机组停机后的维护保养：
对生锈处除锈并补漆，防止管道老化，延长机组使用寿命。修补或更换损坏的保温层，提高夏季制冷效果。检查冷凝器、蒸发器的水管中有污垢时要清洗污垢过冬时要将冷凝器和蒸发器中的水全部排放干净。
填料的清洁：
填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿交换的媒介，当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或润滑洁剂加压冲洗，或从塔中拆出分片刷洗即可恢复原貌；如检查填料有损坏，要及时修补或更换，已有部分填料已更换。在冬季冷却塔停止使用期间，有可能因积雪而使风机叶片变形，可以采取停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。在冬季冷却塔停止使用期间，有可能发生冰冻现象，要将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
